FAQ

Terra Sami B.V. is een samenwerkingsverband tussen de Nederlandse vastgoedontwikkelaar Rebirth Development en de op Curaçao gevestigde architect Cees den Heijer. In het kader van deze samenwerking is een perceel grond in Sint Michiel verworven, waarop het woonresort Sami Verde wordt ontwikkeld.

Voor deze ontwikkeling is de vennootschap Terra Sami B.V. opgericht naar Curaçaos recht. Terra Sami B.V. is eigenaar van de grond en verantwoordelijk voor de volledige ontwikkeling van het project, vanaf de planvorming en het ontwerp tot en met de realisatie, verkoop en uiteindelijke oplevering van de woningen.

Het bestemmingsplan staat toe dat woningen op Sami Verde worden gebruikt voor;

1.  eigen gebruik
2. reguliere verhuur
3. toeristische verhuur

Dit betekent dat de woningen interessant zijn voor kopers die de woning zelf willen bewonen, voor kopers die de woning willen gebruiken als tweede huis, maar ook voor kopers die een rendement op hun investering willen behalen (of een combinatie van eigen gebruik en verhuur).

De villa’s in Sami Verde worden turn-key opgeleverd. Dit betekent dat de woningen volledig zijn afgewerkt en voorzien van vloeren, afgewerkte muren en plafonds, een complete keuken, badkamers en sanitair. De muren en plafonds worden geschilderd opgeleverd, zodat u de woning direct kunt betrekken of verhuren.

De woningen beschikken over een eigen tuin en parkeerplaats op het perceel. Aanvullende voorzieningen, zoals een zwembad, buitenkeuken, carport of dakterras, kunnen – afhankelijk van het woningtype – optioneel worden toegevoegd.

Binnen het resort worden de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals het zwembad, het terras en de groene buitenruimtes, door de ontwikkelaar gerealiseerd.

Daarnaast overwegen wij om in een latere fase een optioneel meubelpakket aan te bieden, zodat de woning direct geschikt is voor eigen gebruik of verhuur. De exacte inhoud en prijsstelling hiervan worden op een later moment bekendgemaakt.

Sami Verde wordt een kleinschalig groen woonresort met circa 40 moderne villa’s op een terrein van ongeveer 3,6 hectare. Het resort is afgesloten en biedt bewoners rust, privacy en veiligheid.

Binnen het resort zijn onder andere de volgende faciliteiten voorzien:

• Gemeenschappelijk zwembad met terras
• Groente-, fruit- en kruidentuinen voor kleinschalig gemeenschappelijk gebruik
• Groene buitenruimtes met eeuwenoude bomen en uitzicht op de saliña
• Parkeerplaatsen bij de woningen
• Omheind terrein voor privacy en veiligheid

In de verdere uitwerking van het resort wordt ook gekeken naar aanvullende voorzieningen, zoals bijvoorbeeld een poolbar en/of buitengym.
Daarnaast liggen diverse voorzieningen op korte afstand van het resort, zoals stranden (Blue Bay en Kokomo Beach), het vissersdorp Boka Sami, supermarkten en winkelcentrum Sambil.

Voor de aankoop van een woning in Sami Verde hebben wij een duidelijk en gestructureerd stappenplan opgesteld. Hierin begeleiden wij u stap voor stap door het volledige traject: van oriëntatie en reservering tot aankoop en uiteindelijke oplevering.

Op deze manier weet u precies waar u aan toe bent en komt u niet voor verrassingen te staan.

Het is niet nodig om naar Curaçao te reizen; het volledige aankoopproces kan veilig en efficiënt op afstand worden afgehandeld, inclusief digitale ondertekening.

Uiteraard bent u altijd van harte welkom om de projectlocatie op Curaçao te bezichtigen. Daarnaast ontvangen wij u ook graag op ons kantoor in het centrum van Den Haag voor een persoonlijke toelichting.

Voor de ontwikkeling van Sami Verde werken wij samen met verschillende lokale partijen op Curaçao. Op deze manier combineren we internationale ontwikkelervaring met lokale kennis van het eiland, de regelgeving en de bouwpraktijk.

Voor de notariële dienstverlening, waaronder het opstellen van de koopaktes en het transport van de grond en woningen, maken wij gebruik van de diensten van Notariskantoor Chatlein.

Daarnaast werken wij gedurende het ontwikkelingsproces samen met lokale aannemers, fiscalisten, bouwbegeleiders, adviseurs, makelaars en andere gespecialiseerde partijen. Door met lokale professionals te werken kunnen we efficiënt bouwen, de lokale economie ondersteunen en zorgen dat het project goed aansluit bij de omstandigheden en regelgeving op Curaçao.

Voor de realisatie van Sami Verde is in januari 2026 een bouwvergunning aangevraagd bij het Ministerie van Verkeer, Vervoer en Ruimtelijke Planning (VVRP). Naar verwachting zal de vergunning in de eerste helft van 2026 worden verstrekt.

Bij de ontwikkeling van Sami Verde staat respect voor de bestaande natuur en het landschap centraal. Het resort wordt gerealiseerd op een locatie die oorspronkelijk landbouwgrond was, omringd door eeuwenoude bomen en met uitzicht op de saliña. In het ontwerp wordt deze natuurlijke omgeving zoveel mogelijk behouden en geïntegreerd in het plan.

Tijdens de ontwikkeling maken wij waar mogelijk duurzame keuzes. Zo werken we bij voorkeur samen met lokale partijen, gebruiken we materialen uit de regio en wordt het terrein op een manier ingericht die aansluit bij het bestaande landschap in plaats van het volledig te egaliseren. Op deze manier beperken we transportbewegingen en ondersteunen we tegelijkertijd de lokale economie.

Ook in de inrichting van het resort speelt natuur een belangrijke rol. Zo komen er groente-, fruit- en kruidentuinen voor kleinschalig gemeenschappelijk gebruik, waarmee het oorspronkelijke agrarische karakter van het terrein op een eigentijdse manier wordt voortgezet.

De woningen worden bovendien zo ontworpen dat binnen- en buitenruimte in elkaar overlopen en bewoners optimaal kunnen profiteren van natuurlijke ventilatie, licht en het buitenleven. Hierdoor ontstaat een duurzame manier van wonen die past bij het klimaat en het landschap van Curaçao.

Het beheer van de gemeenschappelijke delen van het resort zal worden uitgevoerd onder verantwoordelijkheid van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE draagt zorg voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen en het terrein.

Voor reguliere en tijdelijke (vakantie-)verhuur wordt op termijn mogelijk een verhuur- en beheerorganisatie ingericht die deze diensten kan verzorgen voor eigenaren die hun woning willen verhuren. Naarmate de oplevering van de woningen nadert zal hierover meer informatie worden verstrekt.

De exacte structuur van het verhuur- en beheerconcept wordt in een later stadium vastgesteld. Hierbij wordt gekeken naar een model dat past bij het karakter en de kwaliteit van het resort.

Sami Verde wordt ontwikkeld in meerdere fases, zodat kwaliteit, rust en overzicht gedurende het gehele traject gewaarborgd blijven.

De ontwikkeling bestaat uit tenminste drie fases. In de eerste fase worden circa 10 woningen gerealiseerd. De verkoop van deze fase start naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026. Zodra ongeveer 75% van de woningen verkocht is, wordt gestart met de bouw. De bouwduur van fase 1 bedraagt circa 12 maanden, met een geplande oplevering in 2027.

De verdere invulling en planning van latere fases worden op een later moment bepaald. Dit biedt flexibiliteit om het project optimaal af te stemmen op marktomstandigheden en de vraag vanuit kopers.

Door deze gefaseerde aanpak:

• blijft het project kleinschalig en overzichtelijk

• wordt er gebouwd op basis van daadwerkelijke vraag

• en wordt de kwaliteit en leefomgeving gedurende het hele traject bewaakt

Let op: de exacte planning en fasering zijn onder voorbehoud en kunnen worden aangepast afhankelijk van verkoopresultaten en marktomstandigheden.

Op dit moment is de aannemer nog niet definitief geselecteerd. We zijn in gesprek met verschillende partijen en voeren verkennende gesprekken met aannemers op Curaçao. Daarbij ligt de focus op partijen met sterke lokale kennis en bewezen expertise in hoogwaardige woningbouw.

Daarnaast wordt het bouwproces begeleid door een onafhankelijke toezichthouder, die toeziet op kwaliteit, voortgang en uitvoering.

De koopsom van de woning wordt voldaan in bouwtermijnen, afhankelijk van de voortgang van de bouw.

Na het tekenen van de koopovereenkomst is een aanbetaling verschuldigd. De betaling voor de grond vindt plaats via de notaris bij het transport van het perceel.

Vervolgens worden gedurende de bouw meerdere termijnbetalingen gefactureerd op basis van vooraf vastgestelde bouwmijlpalen. Deze bouwtermijnen worden rechtstreeks aan de ontwikkelaar voldaan.

De laatste termijn is verschuldigd zodra de woning gereed is voor oplevering.

De kosten koper bestaan uit de bijkomende kosten die samenhangen met de aankoop van de woning en de levering van de grond. Bij Sami Verde bestaan deze indicatief uit:

• 6% omzetbelasting (OB) over de aanneemsom van de woning (70% van de koopsom)

• 4% overdrachtsbelasting over de grondprijs (30% van de koopsom)

Daarnaast kunnen er notariskosten en eventuele kosten voor het vestigen van een hypotheek van toepassing zijn.

De totale kosten koper bedragen indicatief circa 6–7% van de totale koopsom. De exacte kosten worden bij het opstellen van de koopovereenkomst en de notariële akte gespecificeerd.

Onze grootste investeringen binnen de ontwikkeling betreffen de aankoop van de grond en de bouwkosten van de woningen. Beide zijn contractueel vastgesteld in Caribische guldens. Om die reden hanteren wij voor Sami Verde verkoopprijzen in Caribische guldens.

Wanneer u de koopsom vanuit een andere valuta betaalt, zoals euro’s of Amerikaanse dollars, kan er sprake zijn van een wisselkoersrisico. Dit betekent dat schommelingen in de wisselkoers tussen het moment van aankoop en de verschillende betalingsmomenten zowel positief als negatief kunnen uitvallen.

Ja, het is in veel gevallen mogelijk om de aankoop van een woning op Curaçao (deels) hypothecair te financieren. Vanuit andere projecten op Curaçao hebben wij goede ervaringen met de intermediair Sterk-in, die gespecialiseerd is in vastgoedfinancieringen in Nederland en de Nederlandse Antillen.

Daarnaast zijn er verschillende banken en financiers die hypotheken verstrekken voor de aankoop van een tweede woning, zowel in Nederland als op Curaçao. De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per aanbieder en zijn onder meer afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie. Wij adviseren kopers om hiervoor contact op te nemen met een financieel adviseur of hypotheekintermediair.

Voor het aankopen en verhuren van een woning op Curaçao heeft u geen bankrekening bij een lokale bank op Curaçao nodig. Alles is te regelen via uw Nederlandse bankrekening. Het kan wel praktisch zijn om uiteindelijk een lokale rekening te openen.

Het bezit van een woning brengt vaste kosten met zich mee. Als eigenaar van een woning in Sami Verde dient u onder andere rekening te houden met onroerendezaakbelasting (OZB) en een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars (VvE) voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het resort.

Onroerendezaakbelasting (OZB)
De onroerendezaakbelasting wordt jaarlijks geheven door de overheid van Curaçao op basis van de waarde van het onroerend goed. De overheid hanteert hiervoor een progressief tarief:

• tot en met XCG 350.000: 0,4%

• over het deel tussen XCG 350.000 en XCG 750.000: 0,5%

• over het meerdere boven XCG 750.000: 0,6%

Vereniging van Eigenaars (VvE)
Alle eigenaren van een woning op Sami Verde worden lid van een Vereniging van Eigenaars. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen van het resort, zoals onder andere het zwembad, het terrein, de groene buitenruimtes en eventuele gezamenlijke installaties.

De exacte hoogte van de VvE-bijdrage is op dit moment nog niet vastgesteld. Indicatief wordt momenteel rekening gehouden met een bijdrage van circa XCG 600 per maand.

Veel eigenaren kiezen ervoor hun woning (tijdelijk) te verhuren. In dat geval kunnen deze vaste kosten mogelijk (deels) worden gecompenseerd met huuropbrengsten.

Wij verstrekken zelf geen fiscaal advies. Voor vragen over de fiscale gevolgen van aankoop en verhuur adviseren wij u een onafhankelijke fiscale expert te raadplegen.

Aangezien fiscale regelgeving afhankelijk is van uw persoonlijke situatie en woonland, is maatwerkadvies hierbij essentieel.

Sami Verde ligt in Sint Michiel, een rustige en groene omgeving aan de westkant van Curaçao, met tegelijkertijd veel voorzieningen en activiteiten in de directe nabijheid.

Op loopafstand ligt het authentieke vissersdorpje Boka Sami. Hier vindt u een klein strand, een vissteiger en restaurants direct aan het water waar dagelijks verse vis wordt geserveerd. Ook is hier de bekende duikschool Wederfoort gevestigd, waar u terecht kunt voor duiklessen, materiaalverhuur en begeleide duiken.

Op korte afstand ligt Kokomo Beach, een populaire beachclub aan Vaersenbaai met helder water, strandstoelen, een duikschool en regelmatig live muziek bij zonsondergang.

Ook Blue Bay Resort ligt vlakbij. Hier kunt u onder andere golfen op de 18-holes golfbaan, duiken, snorkelen of genieten van de restaurants aan het strand.

Voor dagelijkse voorzieningen ligt Centrum Supermarket op ongeveer vijf minuten rijden en het grote winkelcentrum Sambil Curaçao op circa zeven minuten afstand. Willemstad en de luchthaven Hato zijn in ongeveer tien minuten bereikbaar.

De combinatie van natuur, stranden, restaurants en voorzieningen maakt Sint Michiel een aantrekkelijke locatie voor zowel wonen als recreatief verblijf.

Ja, Sint Michiel staat bekend als een rustig en veilig gebied op Curaçao. De omgeving trekt veel internationale bewoners en bezoekers en kent een sterke mix van wonen en toeristische verhuur, wat bijdraagt aan levendigheid én sociale controle.

Daarnaast wordt Sami Verde ontwikkeld als een omheind resort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid voor bewoners en gasten.